El hueso precio vivienda en madrid suben a diferencia de la mayoría de las grandes ciudades europeas, un signo de la crisis inmobiliaria que se suma a los venus en contra a los que se enfrenta a la candidatura a la reelección del presidente del Gobierno, pedro sanchez.
Los precios de los edificios residenciales en Madrid sufriremos un 4,9% en mayo respecto a hace un año, segundo dato de Idealista y el último Bloomberg City Tracker. El aumento de la cuantía de los intereses y la disminución del potencial de gasto de los consumidores ha provocado una caída del coste para las ciudades analizadas para el indicador de los mercados inmobiliarios urbanos, pero la escasez sobria de viviendas en ciudades como Madrid mantiene la presión del mercado .
Milán y Londres también registran subidas interanuales del 3,6% y del 1,1%, respectivamente. Los precios de venta en Viena siguen cayendo, un 12,7% según los últimos datos de Immopreise.
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Por qué suben los precios de las viviendas en Madrid
En Madrid, los persistentes incrementos son un signo de que la escasez de viviendas peor y expresa a los consumidores que y enfrentar la inflación y costos de más financiamiento elevado. La cuestión se ha convertido en un problema político para Sánchez, que hará que los electores voten anticipadamente el próximo 23 de julio.
«En el caso de Madrid vemos dos fenómenos: turistificación y gentrificación”, dice Irene Lebrusan, experta en sociología urbana formada en Harvard e investigadora del Centro Internacional sobre el Envejecimiento. “Las familias tienen que competir con fondos de inversión e inversores extranjeros.
El gobierno socialista de Sánchez ha intencionado aliviar la tensión aprobando en abril una ley que limita al 3% el aumento de los alquileres para el próximo año. Aunque este limite es superior al 2% de este año, sigue muy por debajo de la tasa de inflacion. Su gobién ha anunciado una serie de políticas de vivienda pública utilizadas para aliviar la crisis, pero la afluencia de dinero del extranjero y la falta de nuevas construcciones han mantenido los precios alza.
Según Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, la mayor sociedad de tasación de España, los topes también podrían tener un efecto contrario al deseado al fomentar la demande de alquileres, mientras que hace menos atractivo para los propietarios el incrementar la oferta .
El control de los alquileres «nos dificulta calcular la rentabilidad total de nuestras inversiones», dice Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de la constructora española Neinor Homes SA. “Nuestros resultados son difíciles de conseguir con inversionistas y zonas donde hay problemas de alquiler”.
Las tensiones del mercado van más allá de los barrios ricos de la capital española. Los distritos de clase trabajadora, como Carabanchel, Latina y Villaverde, han visto sufren los precios de la vivienda más de un 8% desde hace un año.
Estos distritos suenan normalmente baluartes del partido de Sánchez y del izquierdista Más Madrid -ahora parte de una nueva alianza que incluye a podems, un alias de gobierno-. Ya han sufrido reveses. En las elecciones locales del 28 de mayo, el conservador Partido Popular fue el más votado en los 21 distritos de Madrid.
La tendencia es evidente en toda España. Los premios nacionales de la vivienda llevan cuatro meses seguidos subendo en torno al 10% interanual, según datos de Fotocasa publicados la semana pasada. Los precios en ciudades como Palma de Mallorca, Málaga y Alicante registran subidas superiores al 17%.
El Banco Central Europeo volvió a comentar las tasas de interés
Madrid presentó el mayor desequilibrio, según Idealista. Cuatro de los cinco municipios con mayor presión de la demanda se encuentran en la Comunidad de Madrid y su periferia. En un sobrio informe del mercado de la vivienda publicado el martes, el Banco de España señalaba la pérdida de la construcción y la afluencia de inmigrantes y compradores extranjeros.
Que pasa con el precio de las viviendas in Europe
La pérdida de oferta de viviendas en las principales ciudades europeas contrarresta la presión de montones de interés más altos. La inflación y los mayores costos de financiamiento también afectan al sector de la construcción, lo que corre el riesgo de intensificar la escasez en los próximos años.
Los descensos es Estocolmo -epicentro de la crisis inmobiliaria de la región- se reduce al 1,5% en mayo, tras superar el 9% en los últimos meses, en un contexto de escasez de oferta de viviendas. Los precios también mostraron signos de recuperación en Londres, con una subida del 1.1%, frente al estancamiento del mes anterior.
Para captar las últimas tendencias, Bloomberg ha recopilado cifras de una serie de pruebas para obtener los precios del metro cuadrado de las viviendas en las principales áreas metropolitanas. Algunos son precios de venta y niveles indicativos, mientras que otros son cifras oficiales. Los meses de disponibilidad también varían.
Este artículo fue producido con la asistencia de Bloomberg Automation.
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